REINBEK - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und 2 Pkw-Stellplätzen

ImmoNr: BB-VK2607211

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Reinbek

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 8 m²

Wohnfläche: ca. 83 m²

Außen-Provision: 3,125 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 325.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplatzart: Stellplatz im Freien

Baujahr: 1970

Ausstattung

Im 7. Obergeschoss / Endetage

- Flur mit Platz für eine Garderobe

- Modernes Duschbad mit Tageslicht

- Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne

- Wohnbereich mit angrenzender und offener Küche mit Platz für einen großen Esstisch

- Gut geschnittenes Schlafzimmer

- Zwei halbe Zimmer für Kinder oder Home-Office, welche mit wenig Aufwand zusammengelegt
werden können

- Zwei eigene PKW-Stellplätze

- Kellerraum

Beschreibung

Die angebotene 2 2 1/2 Zimmer - Eigentumswohnung liegt im 7. Obergeschoss bzw. in der Endetage eines in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 mit 64 Wohneinheiten. Sie ist nach wenigen Stufen bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2025). Alle Fenster der Wohnung sind zweifachverglast und aus dem Jahr 1990. Das Bad wurde 2010 saniert.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, welche die offen gestaltete Wohnküche unterstreicht.

Die Süd-Loggia ist vom Wohnbereich zu betreten und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand, sodass sie nur mit geringen Renovierungsarbeiten bezugsfertig ist.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (ca. 28.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natur See, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.