Reinbek - Gut vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Weitblick im 15. Stock

ImmoNr: BB-VK2510173

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 21465

Ort: Reinbek

Land: Deutschland

Etage: 15

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 61 m²

Außen-Provision: 3,125 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 195.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Personenaufzug

Baujahr: 1963

Ausstattung

In der 15. Etage:

- Freundliche und helle Diele mit Platz für eine Garderobe
- Modernes und komfortables Dusch-Bad
- Zeitgemäße Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Süd-Balkon mit außergewöhnlichem Weitblick
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank
- Diele und Küche sind einheitlich im Terracotta Farbton gefliest
- Wohn- und Schlafzimmer sind einheitlich mit einer Teppichauslegeware versehen

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick. Sie befindet sich im 15. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 146 Wohneinheiten über 20 Stockwerke. Das Gebäude, das im Volksmund liebevoll „das Sachsenwaldhochhaus“ genannt wird, ist in unmittelbarer Nähe zum Täby-Platz gelegen, sodass kürzeste Wege zu Einkauf, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Banken u.v.m. garantiert sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 1996 erneuert wurde. Im Zuge einer Sanierung im Jahre 2020 wurden u.a. das Bad und die Einbauküche erneuert.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum (Nr. 118). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Die Ist-Miete p.a. beträgt EUR 7.920,--.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (ca.28.000 Einwohner) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Ein Hallenbad und ein Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.