MÖLLN - Vermietetes Endreihenhaus mit Garage, Teilkeller und großzügigem West-Grundstück

ImmoNr: BB-VK2506165

Objektart: Haus

Objekttyp: Reiheneck

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mölln

Land: Deutschland

Grundstücksgröße: ca. 473 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2,5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4,5

Nutzfläche: ca. 60 m²

Wohnfläche: ca. 112 m²

Außen-Provision: 3,125 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 235.000,00 €

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1956

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Heller Eingangsbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Einbauküche
- Zugang zum Teilkeller

Obergeschoss:

- Drei gut geschnittene Zimmer
- vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Hellgefliestes Vollbad mit Tageslicht

Spitzboden:

- Zu Wohnzwecken ausgebaut
- Derzeit Elternschlafzimmer
- Staufläche in der Abseite

Teilkeller:
- Hier befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum und weitere Abstellmöglichkeiten

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein familienfreundliches Endreihenhaus aus dem Baujahr 1956, das in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.

Die Immobilie präsentiert sich von außen in einer gelben Putzfassade, welche optisch zu dem rot gedeckten Satteldach und den braunen Holzfenstern passt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 100 m² verteilen sich fünf Zimmer auf das Erd- , Ober- und Dachgeschoss.

Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem
Jahr 2009.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand, sodass insbesondere alle Fenster ausgetauscht werden sollten.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 720,--.

Lage

Mölln ist die nach Einwohnern zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt an der B 207 (Alte Salzstraße) etwa 30 Kilometer südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Der Stadthügel ist eine vom Schmelzwasser der letzten Eiszeit geprägte Endmoränenzunge.

Die Stadt ist von der vom Hellbach bzw. der Pinnau durchflossenen Möllner Seenplatte umgeben, bestehend – im Gegenuhrzeigersinn – aus den Seen Drüsensee, Lüttauer See, Schmalsee, Hegesee, Schulsee,Stadtsee und Ziegelsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten z. B. Fitnesscenter, Minigolfplätze, der Wildpark sowie der Segelflugplatz.

Neben dem Schwimmbad im Augustinum gibt es noch ein Freibad sowie ein kleines Kurbad im Kurmittelhaus. Auf dem Stadtsee besteht die Möglichkeit zum Tret- und Motorbootfahren. Radfahrer können entlang des Elbe-Lübeck-Kanals und im Naturpark Lauenburgische Seen herrliche Radtouren unternehmen. Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger City ca. 40 Minuten. Zudem verfügt Mölln über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg.

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der an die Garage angrenzende Schuppen.

Das ca. 470 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Süd-West-Terrasse wurde winterungsbeständig von den Mietern überbaut und bietet einen ruhigen Rückzugsort auch an kühleren Tagen.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, oder auch Kapitalanleger, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu schätzen
wissen.