HH-BILLSTEDT - Vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger & grüner Umgebung

ImmoNr: MM-VK2408107a

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Eigentumswohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Etage: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Nutzfläche: ca. 8 m²

Wohnfläche: ca. 73 m²

Außen-Provision: 3,125% inkl. MwSt.

Kaufpreis: 359.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplatzart: Tiefgarage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1994

Ausstattung

Über 2 Etagen im Dachgeschoss.

Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Vollbad mit separater Dusche, Galeriezimmer unter dem Dach.

- Großzügiger Eingangsbereich
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich
- Süd-Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Helles Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Vor ca. 2 Jahren wurde eine moderne Einbauküche verbaut (inkl. WM-Anschluss)
- Separates Galeriezimmer mit weiterem Wohnungseingang
- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Beschreibung

Die angebotene 3 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse verläuft über 2 Etagen im Dachgeschoss eines in konventioneller und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014.

Die Wohnung bietet eine gute und großzügige Raumaufteilung und die Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Über eine Spindeltreppe führt der Weg in die Dachgeschossgalerie mit separatem Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 5) sowie ein Kellerraum (Nr. 5). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Der Waschkeller, mit der Möglichkeit die eigene Waschmaschine/Trockner aufzustellen befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Nachbarhaus (gleiche Hausgemeinschaft) eine Münzmaschine zu nutzen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.260,-- inkl. TG-Stellplatz.

Lage

Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg.

Mit rund 72.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.

Dinge für den täglichen Bedarf sind mit unter fußläufig erreichbar. Ebenfalls für die Kleinsten sind Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung.

Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A24 sowie der Bundestraße 5. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit ist die Hamburger Innenstadt erreichbar. Über die A1 ist auch die Ostsee in einer guten Stunde erreichbar.