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Beschreibung
Das angebotene Süd-West-Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage von Neu-Börnsen. Derzeit ist es mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Die Kosten für den Abriss trägt der Käufer.
Eine positive Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser liegt vor. Bebaubar nach Nachbarschaftsbebauung (§34c BauGB). Die Bebaubarkeit hat der Käufer zu prüfen, einen Kontakt zum zuständigen Bauamt vermitteln wir gerne.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und wurde 1982 um einen Anbau erweitert. Des Weiteren befindet sich ein unbewohnbarer Altbestand aus dem Jahre 1968 auf dem Grundstück.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des vorderen Einfamilienhauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993. Der nicht bewohnbare Altbestand (hinteres Haus) besitzt keine Heizung.
Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhäuser inkl. Stromversorgung mit genügend Staumöglichkeiten für Gartengeräte etc. und Platz für eine Werkstatt zur Verfügung.
Der weitläufige Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Waldzugang für ausgiebige Spaziergänge.
Der Zustand der Immobilien entspricht in vielen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Um die Immobilien in einen dekorativ ansprechenden und modernen Standard sowie technisch einwandfreien Zustand zu versetzten, bedarf es einer Vielzahl an Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen.
Eine positive Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser liegt vor. Bebaubar nach Nachbarschaftsbebauung (§34c BauGB). Die Bebaubarkeit hat der Käufer zu prüfen, einen Kontakt zum zuständigen Bauamt vermitteln wir gerne.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und wurde 1982 um einen Anbau erweitert. Des Weiteren befindet sich ein unbewohnbarer Altbestand aus dem Jahre 1968 auf dem Grundstück.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des vorderen Einfamilienhauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993. Der nicht bewohnbare Altbestand (hinteres Haus) besitzt keine Heizung.
Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhäuser inkl. Stromversorgung mit genügend Staumöglichkeiten für Gartengeräte etc. und Platz für eine Werkstatt zur Verfügung.
Der weitläufige Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Waldzugang für ausgiebige Spaziergänge.
Der Zustand der Immobilien entspricht in vielen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Um die Immobilien in einen dekorativ ansprechenden und modernen Standard sowie technisch einwandfreien Zustand zu versetzten, bedarf es einer Vielzahl an Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen.
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Lage
Die Gemeinde Börnsen besitzt knapp 4.700 Einwohner und liegt im Herzogtum Lauenburg, vor den Toren der Großstadt Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls gehören zu Börnsen eine Grundschule, ein Kindergarten und die ärztliche Versorgung.
Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind bequem und schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf kommt man rasch mit dem PKW über die BAB 25 oder die B 5. Die BAB Lübeck-Bremen befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls gehören zu Börnsen eine Grundschule, ein Kindergarten und die ärztliche Versorgung.
Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind bequem und schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf kommt man rasch mit dem PKW über die BAB 25 oder die B 5. Die BAB Lübeck-Bremen befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 213,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1956